商品房是什么房

商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房(存量房)等。

1、开发商资质：首先确认开发商是否具有相应的售房资格，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》等。如果是期房，还需要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》。

2、房屋产权：确保所购房屋具有清晰的产权，避免产权不清或产权纠纷。可以要求开发商提供商品房产权权属证明书。

3、房屋质量：在不同时段、不同气候下对房屋质量进行严格的检查，包括墙体、地面、门窗、水电设施等。了解开发商的信誉和口碑，以确保房屋质量可靠。

4、配套设施：了解房屋的供水、供电、供气、排污等配套设施情况，以及周边的生活服务设施如学校、医院、商场等是否完善。

5、合同条款：签订商品房买卖合应使用示范文本，并仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等方面的条款。避免与开发商签订不公平的合同。

6、面积与价格：确认合同中的房屋面积与产权登记面积是否一致，以及价格是否合理。注意区分“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受损。

7、不可抗力条款：了解合同中关于不可抗力的条款，确保在发生不可抗力事件时能够合理维护自身权益。

8、验收房屋：在房屋交付时，要求开发商出具“三书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。对房屋进行仔细验收，确保房屋质量符合合同约定。

9、办理产权证：及时办理房屋产权证，确保自己的合法权益得到保障。在办理过程中，注意咨询当地房管局关于办理一证还是两证的具体要求。