二手房有违建是否可以退房

二手房有违建是可以退房的，根据相关法律法规，如果购房者在购房过程中发现房屋存在违建问题，那么可以要求房主或中介承担法律责任，退还购房款项。与房主或中介进行协商，尝试通过修缮的方式解决问题。向相关部门举报，要求相关部门对违建进行处置。

需要注意的是，购房者在申请退房前要慎重考虑清楚自己的权益和利益。因为在退房过程中可能会存在很多个方面的问题，例如：需要承担部分赔偿责任，需要支付相应的中介费用，需要承担税费等。但是，如果购房者认为自己的权益受到了严重侵害，或者房屋存在的安全隐患非常严重，那么申请退房也是一种正常合法的选择。

1、不能办理房屋所有权证

违建房本身就是不合法的建筑，所以违建房在售卖的时候价格要比商品房便宜很多，很多人就看中了这一点而选择购买违建房。而违建房在建房的时候就没有经过相关部门批准，所以是没有房屋所有权证书的，因此我们买了违建房是不能办理过户的，很多人说签订了合同，根据规定，这种情况下，签订的合同也是无效的，所以不能办理房屋所有权证。

2、很可能被查处拆除

违建房是不能作为买卖对象的，买家在明知房屋是不合法的违建房时，还购买了该房子那么就可能面临被查处拆除的风险。如今我国不管是对农村还是城市，在房屋建设上管理都是非常严格的，一旦查出房子是违章建造，相关部门可依法进行拆除。