二手房交易指南

1、要确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是不是和买房人是同一个人。还有面积是否有不符的地方，产权证的正本是否具有真实性。

2、考察原单位是否允许房屋转卖，因为大部分的公房进行房改的时候，都保留着优先的回购权，所以要确认原单位是否同意转卖。

3、查看是否有私搭私建的部分，比如阳台有没有被房主封闭，房屋内有没有搭建小阁楼，屋顶的平台和走廊有没有占用等等。

4、确认房屋的准确面积，产权证上一般都会标注建筑面积。包括使用面积还有户内的实际面积等。

5、观察房屋的内部结构，查看户型是否合理，管线会不会太多或是有走线情况。天花板会不会渗水，墙壁有没有裂纹等。

6、考察房屋的配套如何，打开电视看看图像是否清楚，房子的供电容量如何，小区内有没有热水的供应，冬天暖气的供应收费是多少等。

7、了解装修的情况，查看装修的水平如何，了解清楚内部的结构，比如管线的走线，还有承重墙的位置在哪等等。

8、查验物业的管理水平，费用都是如何收取的，三表是否出户。小区是否封闭，保安的数量和责任心，以及小区内的绿化工作等等。

1、确定好卖方的身份，避免出现伪造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。

2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有，需要提供共有人的身份证。

3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。

4、购房款分两次支付安全，这样可以更好地规避风险。重要的一点是一定要将物业费等日常费用要结清，避免出现本人支付的情况。

5、合同要注明违约金的比例条款。

1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力;

2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题;

3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。