人才公寓值得买吗

是否值得购买人才公寓需要根据购房者的具体情况而定。如果购房者需要在该城市长期居住，同时需要购买普通的商品房，那么人才公寓可能不是最佳选择。但如果购房者只是需要在该城市短期居住，或者不需要购买学位房，那么人才公寓可能是一个不错的选择。此外，购房者还需要了解当地的政策规定，以避免购买后出现不必要的麻烦。

人才公寓的产权通常不完全属于购房者，因此人才公寓的价格相对较低，但同时也有一些缺点。人才公寓不能落户，也就意味着如果购房者需要在该城市长期居住，仍需购买普通的商品房。其次，人才公寓不提供学位，如果购房者需要在该城市入学，需要满足当地的入学政策。此外，由于人才公寓的价格相对较低，购房者需要与其他购房者竞争，有时可能需要等待很长时间才能获得房源。

人才住房和普通住宅的区别：性质不同、角色不同、类别不同、模式不同、价格不同、采光效果不同、舒适度不同、落户不同、产权年限不同。

1、性质不同：人才住房是指为人才就业而特别的生活补助租赁公寓，而普通住宅指居住专用的房子。

2、角色不同：人才住房是解决人才在某处创业的短期租赁和过渡性周转用房，而普通住宅提供居民居住。

3、类别不同：人才住房是专家公寓、博士公寓、留学生公寓等，而普通住宅是别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

4、模式不同：人才住房将打破“常见小区—集团—落院”的传统小区模式，采用“小区—中央多层街区—内街休闲广场—住宅单元”渐进式小区新模式，在小区内进行智能管理，通常附带餐厅、超市、小型服务型商业等，车库、自行车完善，小区内有专用的无障碍设计，各楼之间有不同的健身主题，如羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等，而普通住宅只是传统的单元模式。

5、价格不同：在同一个地段上，人才住房的价格会比普通住宅的价格低一些。

6、采光效果不同：普通住宅的采光效果会比人才住房的采光要更好一些。

7、舒适度不同：因为普通住宅在房屋的户型设计上要比人才住房更好一些，所以舒适度上相对于人才住房来说居住更舒适。

8、落户不同：普通住宅要是购买的话，基本上都是可以落户的，而购买人才住房基本都是不可以落户的。

9、产权年限不同：普通住宅的产权一般是70年大产权的房子，而人才住房的产权只有40年，所以普通住宅的产权年限会更久一些。