买二手房和房主面谈技巧

1、看房屋：仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。

2、把握情况原材料：房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。

3、卖家多长时间内务必卖屋：针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价时刻。

4、掌握卖主售得屋款拟作何用途：心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。

5、订金层面：订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。

6、是不是全款买房：许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。

7、曝露房屋的缺陷：针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。

8、拖延战术：若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需時间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。

9、合伙人战略：你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。

1、有没有抵押或查封

二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、是否有其它影响房产价格的因素

按小区地址、小区名字查询新闻，如果房子价格远低于同地段同面积的房子，一定要注意，可以向周围居民或者小区保安、物业打听一下。

3、把谈判结果写进购房合同中

买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费，手续费，佣金，家私清单，原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周边有空地，一定要多向了解清楚未来是什么用途，盖的层高是多少，是不是影响房屋的视野、采光、空气质量等问题。