挂壁房什么意思

挂壁房是指那些已经搁置不用的房屋，这类房子通常年代较为久远，很少有人居住，或者是长时间处于空置状态。挂壁房可能是由于多种原因造成的，比如业主迁居、房屋损坏无法正常使用、业主去世后无人继承、或者是因为城市更新改造过程中遗留下来的空置旧房。这类房屋的市场价格往往受到当地房屋供需状况的影响，如果受到其他外部因素的限制，可能会导致其空置并成为挂壁房。挂壁房并不特指某一类建筑结构，而是强调其长期未被有效利用的状态。

1、合法性验证：首先要确认挂壁房的产权是否清晰，有无抵押、查封等法律问题。要求卖方提供完整的产权证明，包括房产证等，并通过正规渠道验证其真伪。

2、实地考察：亲自到现场查看房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等，特别注意是否有安全隐患或严重的破损问题。

3、历史遗留问题：了解房屋的历史，比如为什么会长期空置，是否有过纠纷或不良事件，以及是否涉及任何法律诉讼。

4、开发商资质：如果是新房且开发商正在出售挂壁房，务必检查开发商的“五证”是否齐全，这包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，以确保开发商具有合法的销售资格。

5、合同条款：签订购房合要详细阅读各项条款，明确交房条件、日期、配套设施(如水电煤气)的接入时间，以及产权转移的具体安排和时间表。合同中应包含违约责任，明确双方的权利与义务。