购房契税如何计算

1、对于个人购买家庭唯一住房：如果房屋面积为90平方米及以下，契税按1%的税率征收。如果房屋面积超过90平方米，契税按1.5%的税率征收。

2、对于个人购买家庭第二套改善性住房：如果房屋面积为90平方米及以下，契税按1%的税率征收。如果房屋面积超过90平方米，契税按2%的税率征收。

3、对于购买非普通住宅、二套或多套住房以及商业性质的房屋，契税按4%的税率征收。

4、对于个人购买首套普通住房且户型建筑面积在90平方米以下的情况，契税按1%的税率征收。对于户型建筑面积大于90平方米且小于或等于144平方米的情况，契税税率减半征收，即实际税率为2%。对于户型建筑面积在144平方米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

契税的缴纳时间主要取决于购房类型和相关合同约定。对于新房，契税通常是在期房交房的时候交给开发商。也就是说，如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。对于商品房，契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收取一定的违约金。