不能网签的房子能买吗

不能网签的房子一般不建议购买。网签是指购房者和房地产开发企业签订商品房买卖合同后，到房产管理部门进行备案，并在网上进行公示。网签的主要目的是防止开发商一房二卖，保护购房者的权益。如果房子不能办理网签的话，那么意味着该房屋不具备法律保护。

1、法律保护欠缺

购房合同若未经网签备案，将缺乏正式的官方记录。这意味着购房者在权益保护方面将处于弱势地位，一旦遇到纠纷，难以通过法律途径有效维护自己的合法权益。

2、交易风险增加

合同条款不明确：未网签的购房合同可能缺乏明确的条款和交易条件，导致交易双方在价格、交付方式、装修标准等方面存在分歧，增加交易的不确定性。

一房多卖风险：没有网签备案的房子，开发商或卖家可能将其再次出售给其他人，导致购房者陷入“一房多卖”的困境。

资金安全风险：缺乏网签监管的交易过程中，交易款项可能无法安全到达卖方账户，或存在被挪用、截留的风险，给购房者带来经济损失。

3、贷款与税务问题

贷款难题：银行在审批房屋贷款时，通常会要求查看网签备案手续。若房子不能网签，购房者可能面临贷款申请被拒的风险，从而影响购房计划。

税务问题：未网签的房子在缴纳税费时可能遇到麻烦，因为税务部门需要依据网签备案信息来确定税费金额和缴纳方式。

4、过户手续受阻

根据现行的房屋交易规定，房屋买卖必须办理过户手续，而过户前需要先完成网签备案。若房子不能网签，将直接影响过户手续的办理，可能导致交易失败或延误。