买房首付是按评估价还是交易价

买房首付的计算方式取决于房产类型：一手房根据成交价计算，而二手房则根据银行评估价计算。对于一手房，首付是根据开发商的成交价来确定的。这意味着，当购买新房时，首付金额是基于购房合同上约定的市场价(或成交价)来计算的。对于二手房，情况则有所不同。二手房的首付计算依据是银行的评估价。银行会指定专业评估机构对房产进行价值评估，这个评估价通常会低于市场价，大约为市场价值的80%-90%，有时甚至更低。二手房的贷款额度与评估价的高低有直接关系，评估价越高，可能的贷款额度也越高，从而影响首付金额。

1、联系开发商：购房者需要携带身份证原件和购房合同，前往开发商处。开发商会查看其保存的首付款发票底联，确认购房者身份无误后，通常会要求购房者签订首付款发票丢失的声明，然后重新补办首付款发票。

2、登报声明：另一种方法是，购房者可以在市级以上的报纸上刊登遗失声明，声明作废丢失的发票。这样做可以减少因发票丢失而被人冒用的风险，保护合法权益不受侵害。

3、税务机关审查：由开发商出具发票的存根，复印并加盖印章后，再由税务机关审查核实。这一过程确保了补办发票的合法性和有效性。

4、补办全程：整个补办过程中，购房者可能需要支付一些费用，如复印费等，但总体费用不会很贵。登报挂失声明是推荐进行的，以减少因发票丢失而可能带来的风险。