房产证上用途商住是什么意思

房产证上用途为“商住”是指该房产的土地用途兼容商业和住宅功能。商住楼是指使用性质为商、住两用的综合性楼房。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务等商业用途，其余楼层则为住宅用途。

商住楼作为综合性用地，其土地使用年限通常为50年。在使用权期间届满前，产权人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

由于商住楼的土地使用性质为综合用地，其产权年限通常为40年或50年，相比纯住宅用地的70年产权有所减少。商住楼的贷款年限也较短，一般仅为10年，因此还款压力可能会大于普通住宅。

1、多功能性

商住两用：商住两用房最大的优势在于其商住两用的特性。这意味着房屋既可以作为住宅使用，满足居住需求，同时也可以作为商业用途，如开设小型办公室、工作室等，为创业者和自由职业者提供了极大的便利。

面积适中：商住两用房一般以小户型为主，如40㎡~80㎡的户型，这样的面积设计既符合商业使用的需求，也适合居住。由于面积适中，总价相对较低，降低了购房门槛。

2、便利性

地理位置优越：商住两用房通常位于城市的核心区域或商业繁华地带，周边配套设施完善，包括商场、超市、餐饮、娱乐等，为居住者提供了便捷的生活条件。此外，交通便利也是商住两用房的一大优势，方便居住者出行和商务活动。

生活成本低：虽然商住两用房的物业管理费和水电费可能稍高于普通住宅，但由于其面积适中且总价较低，因此整体生活成本相对较低。此外，商住两用房的使用面积较大，如层高可达到4.5米左右，可以隔成两层使用，进一步提高了空间利用率。

投资价值高：商住两用房因其独特的商住两用特性，具有较高的投资价值。一方面，它可以满足居住需求，另一方面也可以作为商业用途出租或经营。此外，商住两用房的租金通常较高，因此也具有较高的租金回报率。

3、其他优点

户型设计独特：商住两用房通常采用独特的户型设计，如loft户型，可设计为两层，增加了空间的层次感和趣味性。这种设计也符合年轻人追求个性和创新的生活方式。

拎包入住：商住两用房通常以带装修为主，购房者可以省去装修的麻烦和费用，直接拎包入住。这对于忙碌的现代人来说是一大福音。