容积率怎样计算

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，这个指标对于开发商和住户来说都非常重要。对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例;对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3。容积率越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。例如，如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了。

需要注意的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。此外，容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率、公共建筑容积率、住宅建筑容积率等。

容积率和得房率没有直接关系。容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。它衡量的是建设用地使用强度，是衡量单位土地和土地上建筑面积的比例。容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民的舒适度越高。容积率直接关系到建筑用地的大小，是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

得房率则是多层住宅的房屋得房率，指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。得房率包括墙体厚度，需要把墙体厚度算进去。得房率高并不意味着越好，得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，影响居住的舒适度;但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样我们自己的房子较小，很不实惠。

从定义上来看，容积率主要关注的是整个小区的建筑密度和土地使用强度，而得房率关注的是单个住宅的实用面积与建筑面积的比例。容积率和得房率两者并没有直接关系。容积率高的房子得房率还是有可能会很高，这取决于具体的建筑设计、楼层高度、公共设施的分配等因素。