公寓过户税费怎么算

1、契税：契税的计税依据为房屋买卖的合同确定的成交价格。对于面积在90平米以下并且是首套房的，契税税率为1%。对于面积在90平以上144平以下的，契税税率为1.5%。对于面积在144平米以上的，契税税率为3%或4%(具体税率可能因城市不同而有所差异)。对于商业公寓房(通常为40年产权)，契税税率一般为3%。

2、个人所得税：个人所得税的计算方式有两种选择：一种是房产成交价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。另一种是房产成交价减去购房发票价格的20%。

3、营业税：如果房产证未满5年，营业税为全额的5.5%或5.6%。产证满五年可以免交营业税。

4、交易费：通常为3元/平方米(但一般需要买房人把双方的交易费都交了，即6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

7、印花税：房款的0.05%(买卖双方均需缴纳)。

1、先签订房地产买卖合同，当地房地产交易核心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

4、到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。