回迁房是什么

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

1、了解回迁政策

政府回迁政策：详细阅读并了解政府的回迁政策，包括申请条件、申请流程以及所需材料等。

政策变动：注意政策的变动，确保自己的申请符合最新的政策要求。

2、核实选房资格

家庭人口数量：确保家庭人口数量符合回迁选房的资格要求。

居住年限：核实自己在原居住地的居住年限是否满足政策要求。

3、选择合适的房源

地段选择：在回迁选房时，考虑所在地点的交通便利性、生活配套设施、教育资源等因素。

房屋质量：了解选定的房屋的建筑质量、结构安全等情况，避免选择存在质量问题的房源。

4、注意产权问题

房产证：如果房源已经具备房产证，注意核实房产证的真实性。

回迁协议：如果房源仅持有回迁协议，需要了解该协议的具体内容，并在购买时谨慎考虑。

5、签订协议时的注意事项

房产过户时间：在签订回迁房买卖协议时，要约定房产过户的时间，并明确自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

交房时间：确定具体的交房时间，避免后期纠纷。

付款方式：不要一次性付全款，可以约定留有尾款，以降低违约风险。

卖方配偶签名：如果回迁房属于夫妻共同财产，需要确保卖方的配偶也在协议上签名。