买房交了首付款能退吗

买房交了首付款能退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

1、核实开发商的资质：确保开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》等五证。特别要注意《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两证是能否办房产证的关键。

2、审查合同条款：确保使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并仔细阅读合同中的条款，包括双方的权利与义务是否对等，以及开发商的口头承诺是否写入合同中。

3、明确交房时间和违约责任：在合同中明确交房日期，并确保交房日期具体到年月日。如果发生延期交房，合同中应明确违约责任和赔偿方式。

4、付款方式：确保付款方式规范，包括付款的数额、期限、方式及违约责任等，并在合同中明确。

5、面积确认及差异处理：在合同中明确面积发生误差时的处理方式，特别是当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商。

6、请律师审查合同内容：为避免漏掉重要信息造成不必要的损失，建议请专业律师帮忙把关。

7、首付款的支付方式：了解清楚首付款的支付方式，包括利息和额外费用，并确保自己的财务状况能够支持。

8、首付款项的来源：确保首付款项的合法性和真实性，建议通过正规的金融机构进行交易，避免使用不明来源的款项。

9、购房资格审核：根据政策，确保自己具备购房资格，包括户籍、婚姻状况、收入及信用等。

10、办理贷款手续：如果需要贷款购房，需在合同签订后办理贷款手续，并确保贷款审批通过后，银行将贷款金额划付给开发商或房东。

11、支付首付款：在办理贷款手续后，按照合同约定的时间支付首付款。

12、办理房产证：支付首付款后，按照合同约定办理房产证。