公积金买二手房是先过户吗

公积金买二手房不是先过户，公积金贷款买二手房的话，是先签订购房协议，付了首付/定金后再去申请贷款，而等贷款审批通过后，就得去进行过户，以及办理房屋抵押登记，之后签订贷款合同，后续才会放款。

如果过了户后贷款迟迟未放款，客户可以主动联系当地住房公积金管理中心咨询进度，适当催一催。一般在过户、抵押完成、签订好贷款合同后可以于一到两个月只能放款到账。

1、咨询和申请。需要前往住房公积金管理中心进行咨询，了解贷款额度和相关要求。然后，填写《个人住房公积金贷款申请表》并提交给住房公积金管理中心。

2、评估和初审。申请人需要委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，并出具评估书。住房公积金管理中心会对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

3、办理过户和抵押。房屋买卖双方需要到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。之后，借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

4、签订合同和发放贷款。借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。贷款手续全部办妥后，由住房公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

5、还款。借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。