存量房怎样快速消化

1、推动“以旧换新”政策的落地实施

“以旧换新”政策是一种有效的消化存量房产的方式。政府可以出台相关政策支持，鼓励居民将老旧住房进行置换升级，这不仅能提升市场活跃度，也能满足人民群众对优质住房的需求。政府可以给予相应的税收优惠和奖励政策，激励居民参与其中。

2、改建非居住房为租赁住房

将一些非居住房改建为租赁住房也是促进存量房产消化的重要途径。这可以有效缓解部分城市的住房供应压力，同时推动租赁市场的发展。政府可以提供相关补贴和支持，引导企业和开发商参与改建工作。

3、合理控制新房供应

对于一些高库存地区，应该合理控制新增住房供应，避免过度供给导致市场供需失衡。政府可以通过土地供应调控和规划管理，引导开发商调整项目结构，将一部分新增住房转为保障房或延缓项目进度，以稳定市场价格和需求。

1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买房屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖房屋者的房屋产权证暂时由交易部门代存。

2、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。

3、手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、材料转送，房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

1、产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

除了首付款，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。

3、房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

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