长沙以旧换新实施方式有哪几种

1、开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，旧房已售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续;旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

2、开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案，换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。在协议约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。旧房未售出，但换房人愿意补齐剩余购房款的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续。否则开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

长沙的房子以旧换新是一种购房政策，旨在鼓励居民将老旧或不符合现代居住标准的房屋进行置换，以改善居住环境和条件。具体来说，它包括以下几个方面：

1、产权置换。居民可以将自己原有的产权房作为一部分支付，并补交差额来置换购买商品房。

2、销售或收购旧房。购房者先锁定新房，然后由中介进行旧房销售，或由房企、第三方直接收购旧房。

3、政策支持。部分城市提供换房补贴，以及其他相关政策支持，如长沙市的租赁住房政策，允许将名下的唯一住房作为租赁住房，从而获得额外的购房资格。

此外，这种政策不仅有助于降低房产交易风险，提高交易效率，还促进了房地产市场的有序发展，对改善城市面貌和提高居民生活品质具有积极意义。

1、产权置换时，置换房屋的面积

在商品房价格普涨的今天，置换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求置换房屋的面积达到国家规定的标准;二是置换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

2、原地还房

不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

3、产权置换协议

根据规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，选择产权置换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确置换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

4、征收补偿款是否要纳税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。

5、房屋产权置换的地段选择

产权置换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权置换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段置换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行置换。

6、产权置换房屋市场价值的确定

除政府对用于产权置换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权置换房屋的市场价值。

7、产权置换房屋的质量问题

如果用于产权置换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

8、产权置换房屋交付前房屋征收部门的义务

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权置换的，产权置换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权置换房屋交付后，被征收人再迁入产权置换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。

9、能不能坚持要求进行房屋产权置换

一般来说，房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。但以房屋产权置换的前提是征收部门与被征收人协商一致签订安置补偿协议，即征收单位同意房屋补偿，双方达成合意，不违背法律规定，可以用房屋进行补偿。但如果一方完全没有考虑用房屋产权置换的方式，双方不能就房屋补偿达成一致意见，则另一方不能强制要求进行房屋产权置换。