二手房过户和抵押登记可以一起办吗

二手房过户和抵押登记可以一起办理。这种合并办理的方式，简称“带押过户”，是指在进行二手房交易的过程中，卖方无需提前还清原有的抵押贷款，买方在申请新的贷款购房的完成二手房的过户手续和新的抵押权登记。这种模式简化了二手房交易和过户的流程，缩短了办理时间，并且减少了相关的费用。

需要注意的是，这种合并办理的方式通常需要银行的同意和参与，且可能受到地区政策和银行规定的限制。在进行二手房交易时，建议咨询当地的房产交易和不动产登记机构，以获取准确的信息和指导。

1、买方材料：若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、契税完税证明。如果买方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等手续前去办理。

2、卖方材料：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。如果卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，同样可以委托他人办理，需要带上相关的委托材料和身份证明。

3、其他可能需要的材料：房地产转移登记申请表。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。如果非住宅转移，还需提交土地使用权证书。