公寓产权到期后房子还是自己的吗

公寓产权到期后，房子还是自己的。公寓的产权到期后，会自动续期，但需要注意的是，这里的“产权”实际上指的是土地使用权，而非房屋所有权。因为房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。当土地使用权到期后，如果需要继续使用土地，可以按照相关规定进行续期，并支付相应的土地使用权出让金。这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

1、土地使用权期限：最直接的区别在于土地使用权的年限不同。40年产权的公寓通常是建立在商业用地或旅游、娱乐用地上，而50年产权的公寓则多位于综合用地，比如用于教育、科技、文化、工业等目的。

2、用途差异：基于土地的不同用途，40年产权公寓倾向于商业性质，比如酒店式公寓、服务型公寓、大型商场上的公寓等;而50年产权的公寓虽然也非传统住宅，但用途可能更为多样，包括一些非住宅但非典型商业的建筑，如办公楼、科研楼等。

3、居住舒适度：两者可能在居住条件上有所差异，由于它们本质上并非住宅用地，因此可能存在不通燃气、使用商业用水电等情况，导致生活成本较高，舒适度相对较低。不过，具体情况还需根据项目实际设计和配套来定。

4、产权到期后处理方式：虽然公寓产权到期后，房屋所有权仍然属于购买人，但土地使用权需要续期。对于40年和50年产权的公寓，续期方式和费用可能会有所不同，具体取决于当地政策和规定。