贷款买房会查配偶的征信吗

贷款买房会查配偶的征信。银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，如果是已婚状态，银行在审核时会对借款人和配偶进行审核。配偶的不良征信记录有可能会影响到贷款购房。如果信用严重不良，那么可能不能再贷款买房;如果只是少数几次逾期，一些银行可能会同意办理贷款。

在申请房贷之前，建议先查询配偶双方的征信情况，之后再去楼盘合作的银行了解具体贷款的政策。如果配偶的征信不好，可能会对贷款申请产生影响，此时可以考虑一次性结清房款，或者以个人的名义贷款买房。

1、还款记录良好：购房者信用必须良好，近两年内不能出现连续三个月或累计六个月的逾期记录，这通常被称为“连三累六”。此外，银行也会考虑两年之外的逾期还款记录，这可能会导致借款利率提高或贷款期限缩短。

2、负债率低：负债率是指已使用额度占总授信额度的百分比。较低的负债率表示用户可承受风险能力强，发生逾期的可能性较低，从而增加房贷获批的成功率。通常建议名下信贷账户的负债率保持在50%以下，如果能控制在30%以下则更佳。

3、征信查询次数合理：银行会关注征信报告上的查询次数，尤其是贷款审批和信用卡审批的查询。过多的查询记录可能会被视为财务状况不稳定，从而影响房贷审批。一般来说，一个月内查询次数不应超过4次，近三个月不应超过8次，近六个月不应超过12次。

4、配偶信用良好：如果夫妻双方共同申请房贷，除了主贷人信用良好外，配偶的信用也必须良好。若配偶一方存在严重逾期行为或高负债等情况，可能会导致房贷被拒。

5、无不良公共记录：公共记录包括欠税、民事判决、强制执行、行政处罚及电信欠费等情况，这些都不应出现在征信报告中。

请注意，每个银行对于征信的具体要求可能有所不同，因此在申请房贷前，建议详细咨询目标银行，了解其具体的征信要求和标准。保持良好的信用记录和合理的财务规划，将有助于顺利通过房贷征信审核。